二套房贷部分松绑 面对利好银行吃了定心丸

钱塘在线

兰溪在线12月18日讯 家住杭州凯旋路的杭州市民李小卫，目前一家三口居住在70多平方米的商品房里，尽管贷款已还得差不多了，但因为再次贷款购房，不能享受现有购房优惠政策，所以李小卫迟迟没有行动。但现在李小卫准备行动了。
因为二套房贷款松绑了。昨天召开的国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施上，改善性住房明确将取消二套房限制了。
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据了解，改善性住房的定义为，原有人均住房面积低于当地人均住房面积，杭州目前公布人均住房面积为28.78平方米。
去年12月央行和银监会联合发布政策规定，无论第一套住房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时最低首付款都不得低于4成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，也就是说，贷款利率要比首套房贷利率高10%。
根据此新政，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这项政策被银行业内人士视为对二套房贷款限制的部分松绑。
事实上，在去年二套房贷款限制政策出台后，杭州多家银行都采取了打“擦边球”的方式，即在购房者人均住房面积低于当地人均住房面积前提下，并且第一套房子的贷款结清，二套房贷可以比照首套房贷政策。
深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良告诉记者，虽然很多银行都在这样操作，但业内对于第一套房子的贷款是否需要结清存在分歧，此次新政的出台就明确了这个问题，对于银行来说，就吃了定心丸。根据目前政策，人均住房面积是唯一的判定条件，而首套房子贷款有没有结清已经不是问题。也就是说，只要你现有的人均住房面积低于28.78平方米，不管原有贷款是否结清，在贷款购买二套房时可以享受跟首套房同等的待遇，即首付最低20%，利率最低可以打7折。
中信银行凤起路支行贵宾理财室经理丁志毅介绍，国务院有关二套房贷的定性，对楼市来说是个重大利好。“如果说前面出台的相关政策是为了满足居民最基本的住房需求，那么昨天落地的二套房贷，是为了鼓励居民对住房改善的消费行动，这应该说是楼市利好政策的进一步深入。”不过他也认为，在目前的大的经济环境下，政策能否达到预期目的还不能过分乐观。