房价快速逆转 谁是背后推手

钱塘在线

     “讲故事”还是“讲事实”？
    如何看待当前的楼市？毋庸置疑，楼市回暖是可喜的，它体现了中央政府“保增长”一系列政策的丰硕成果。
    中国指数研究院的最新研究报告显示，今年上半年，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过１００％，市场成交量基本恢复到２００７年上半年的水平。这对于地方政府而言，无疑是福音，因为楼市、地市的活跃，为政府提供了丰沛的收入。一些地方财政收入上半年向好，与楼市的走强直接相关。
    中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动大，从某种程度上说，房地产业走暖是经济增长的有力保证，房地产成交活跃有助于推动经济向好。
    但是，房价上涨过快会出现新问题。眼下，不能忽视的事实是，随着房价快速上涨，自住需求明显受到压抑，政府“保民生”的压力加剧。
    另一方面，过多的产业资本融入楼市，会为实体经济埋下隐患，不利于“长远发展”。房地产专家蔡为民指出，目前房地产业已成为一个巨大的“吸金池”，吸入了大量来自实体经济的资金，将对实体经济的投资产生“分流”作用，并进一步阻碍民间投资的活跃。中国指数研究院副院长陈晟提醒，要警惕消费、投资被房地产“牵着走”的情况发生。
    有关专家坦言，说通胀预期支撑房价上涨，其实是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时，通胀究竟胀到多少。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为，６月份，ＣＰＩ、ＰＰＩ仍双双为负，短期内我国并不存在通货膨胀的压力，即使到明年年底，ＣＰＩ的涨幅也不会超过４％。
    故事毕竟只是故事，最终还是要回归事实本身。如何让房价与自住购买力均衡、如何让楼市发展成为支撑经济持续增长的重要力量、如何加快保障房建设构建“和谐楼市”，一句话，如何把房地产作为推动经济发展和改善民生的有机体，这才是我们必须面对的事实。
    “面对这轮上涨，我们再也不能把‘需求恢复’重新演变成‘房价泡沫’！”郭田勇告诫。
    上海中环内一楼盘半年来已售出近千套房源，销售负责人发现，三月买房的人大多是“自住”，而四五月以后有超过５０％的买家都是投资者，有些买家是民营企业主。“出于对通货膨胀的担心，他们认为买房是一种避险、保值的好办法”。
    尽管这种通胀预期未必会转化为现实的通胀，但只要有这种预期存在，就会刺激人们的投资和消费行为，比如买房、买车、买股票。
    中原地产对上海６月市场成交客户结构分析后发现，与３月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至４０％左右，改善性兼短期投资性的客户量约占４０％，长线投资客约占２０％。
    一些实力不济的购房者也跟着“恐慌性入市”。在上海某事业单位工作的年轻人王波最近“七拼八凑”买了套二手房。他说：“如果现在不买，以后怕是更买不起。”