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任志强说，中国的房子太便宜了，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。谢国忠说，中国的股市和房市可能被高估了一倍，只有持续20年的、相对较高的通胀率才能让它们的价值显得比较合理。近日，许多知名人士对目前不断攀升的房价和股价纷纷发表了自己的看法，多空双方都有自己的理由。你信谁？
理论上讲，该信谢国忠，至少他名义上是独立经济学家，比任志强房地产企业老总的身份要中立得多。不过，真的敢不买房了吗？几年前，很多人就认为房价有泡沫，而没有买房，可现在房价更高了。
没有确定的答案，争论也就一直持续着。
赚：通胀预期推升资产价格
据365地产家居网报道，任志强在接受采访时表示，供需失衡在短期内绝对无法解决，“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”一向语出惊人的任总还表示，为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的“啃老族”。
“中国的房子太便宜了。”说实话，这话也许只有任志强敢说，一般人还真不敢。但另外一个支持房价上涨的理由却显得很具有说服力。很多人都认为，为了应对金融危机，包括中国在内的各国政府纷纷推出了经济刺激计划，这将不可避免的带来通货膨胀压力，推升房价、股价等资产价格。
住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌7月30日做客新华网表示，尽管房子的价格不像春节前那么便宜，现在往上走，但是走的速度不快，像北京、上海这些热点城市也没有到峰值。从今年下半年来看，房价下降的可能性不大，通货膨胀的压力、流动性过剩了；从长远来说，房价还是往上走的。
署名杨少锋的博客文章也认为，通胀下房价再涨也该买房。文章指出，当通货膨胀导致的投资和投机需求取代住房及升级换代等正常的购房需求，成为楼市需求主要部分的时候，楼市泡沫将被迅速扩大，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，倒不如说是货币严重贬值。在这个前提下，房价再涨，笔者建议有能力买房的还是早些买房，不是笔者为房地产商在宣传，而是这也许是最有效抵御通货膨胀的手段。
赔：泡沫迟早会破灭
虽然资产价格在不断上升，但是也有很多人认为，现在资产价格存在巨大的泡沫，而泡沫迟早会破灭的。
据《第一财经日报》报道，谢国忠认为，每一次泡沫都发端于一个看似真实的牛市故事，而后被金融市场夸大，从而不可避免地产生泡沫。中国的股市和房市可能被高估了一倍。只有持续20年的、相对较高的通胀率才能让它们的价值显得比较合理。然而，持续的高通胀率将导致货币贬值，从而引发资本外逃，最终带来资产市场的崩溃。
文章指出，类似的例子是美国上世纪80年代末、90年代初的储贷危机。美联储维持宽松的货币政策来帮助银行系统。美元由此进入了漫漫熊市。在美元下滑的同时，亚洲那些货币盯住美元的经济体能够在增加货币供应量和贷款的同时，不必担心本币贬值。由于美元的低迷前景，这些资金不会外逃，因此大量流入资产市场。当1996年美元开始反弹时，亚洲经济体开始被迫收紧货币政策，这引爆了它们的资产泡沫。资产价格的崩溃，引发了资本外流，这进一步加剧了资产的通缩。这些事情同样发生在今天的中国。
署名张庭宾的博客文章认为，现在抢购房产无异于堆柴自焚。文章指出，未来中国房地产还有上涨的可能，甚至不排除再涨30%至50%。但是，必须严重警告的是，中国的房地产，特别是北京、上海、杭州的房地产已经陷入了严重疯狂的泡沫之中。在此仅警示五个指标：1，中心城市，特别是上海、北京和杭州等地房产已经在过去8年中上涨了600%至1000%，其已经达到了彼得林奇的“10倍”大牛股上涨投资的上限。2，现在的房价已经涨到了超出绝大多数人的想象。即存在严重的超预期上涨。3，中心城市的诸多地段的房租收益率低于3%，租房比买房所缴纳的利息要便宜得多。4，资产投资的铁律是，当最多的人最疯狂地热议某个投资品的时候，就是这种投资品进入疯狂泡沫期的大众情绪征兆。这时候理性的投资者应当坚决抛出这种资产，而不是买入，现在的楼市正呈现这种典型的癫狂症状。5，高昂的房价已经使购房者成为房奴。微观经济尚待走出低谷，失业增多，薪酬下降的威胁仍然存在。
文章还指出，即使认同未来通货膨胀的预期，但是必须指出的是，恶性通货膨胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至是一个天大的陷阱。在通货膨胀预期出现，或通货膨胀发生的早期，房地产的价格是会上涨。但是，通货膨胀一旦发展到中期，当利率不断提高，高达20%、30%甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。
对于所谓的购房刚性需求，署名侯宁的博客文章认为，随着中国人口红利高峰期的结束和中国老龄化社会的来临，所谓刚性需求正在萎缩。而如果一个国家房地产改革的结果是让绝大多数人沦为房奴或根本买不起房子住，那么这样的改革便是失败的改革。在一个0.4%人口占有70%社会财富的国度要推动政府调节贫富差距，就必须先看看这样的财富失衡是如何产生的，而从富豪榜中靠房地产发家的富豪比例看，一个主要原因恰恰是因为政府的畸形财政依赖繁荣了房地产这根腐败支柱。
房地产起到了支柱产业的作用吗？
除了在微观层面争论现在房价是高是低外，专家们对房地产在宏观层面的意义也有着分歧。
《第一财经日报》报道，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，决定政策走向的关键因素，是“房地产是启动内需的牛鼻子”。“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业，直接间接拉动了1/4的GDP。”董藩说，“首先，房地产业在给其他行业制造需求，如果没有房地产和工业地产的发展，就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求；其次，房地产本身还是投入品，投入到其他行业中，比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心，都是需要以房地产为先决条件的，需要房地产提供生产资料和载体。”
对此，侯宁则反驳道：“是的，房地产是支柱产业，只不过，这根‘行贿倒成了英雄’的腐败支柱不仅扭曲了经济结构，绑架了银行业及地方政府，而且掏空了绝大多数城镇老百姓的腰包，更让中国寻求‘科技立国’、‘创新发展’的科学发展梦想越来越遥远，导致我们‘促内需’的国策沦为一句口号，导致至少1/4的GDP经不起一点风吹雨打。”
还有网友认为，正是房价的高涨，抑制人们在其他领域的消费，从而抑制了内需的启动。（张松 整理） |
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发表于 2019-4-6 15:30:49
