卫生间漏水，可用物业维修基金吗？

叶旭萍

兰溪在线（记者 叶旭萍）购买商品房时，每位业主都缴纳了一笔数额不等的物业维修基金，那么，哪种情况下可以使用物业维修基金，很多业主并不清楚。“像我家这种情况能否申请物业维修基金？”近日，家住西山路的金先生打电话到本报小叶工作室咨询。
金先生的房子已经有10多年的房龄，今年春节前夕，他家楼下的住户向其反映，他家的卫生间漏水了。当时考虑到马上就要春节了，工人不好找，就没有及时处理。最近一段时间，楼下住户再次向他反映，漏水情况比以前严重了。他想尽快修好，免得影响他人。
金先生想起，当时他在购房时，曾缴纳过一笔物业专项维修基金，不过，他并不清楚自己家的情况是否能申请这笔物业维修基金。
随后，记者咨询了兰溪市物业专项维修资金管理中心。据该中心工作人员介绍，物业专项维修基金，是指由业主缴存的专项用于建筑区规划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。也就是说，如果不是公共部位出现破损、漏水等情况的，基金是不予列支的。
“卫生间是在业主室内的，按规定，不属于公共部位，因此，不符合物业维修基金使用范围，需业主自行维修。”工作人员这样告诉记者。
如果符合条件，那么维修基金该如何申请？工作人员表示，已经成立业主委员会的小区由业主委员会提出申请；未成立业主委员会的小区，可以委托社区提出申请。业主个人是不能直接申请的。
申请程序如何？首先需要做好报修方案和预算，然后征求三分之二以上业主的同意，再上报到物业专项维修资金管理中心。经过审批后，符合条件的，相关的维修费用可在专项基金中列支。不过，一般维修限额不能超过缴存基金的70%。