杭州房博会成交408套 观望者多下单谨慎

钱塘在线

兰溪在线10月21日讯 备受各界关注的浙江省第十五届房地产博览会昨天正式落下帷幕。来自组委会的统计数据显示，此次房博会共有34.6万人次参观，成交商品住房408套，成交金额4.2亿元，比之前一届房博会均有所下降，但人气比想象中要好，房价也基本保持稳定。
成交商品房408套
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绿城旗下楼盘房博会4天签单额达到9791万元；新近热销的东方郡现场成交36套、预定39套；房博会上开盘的广宇上东城一天预定85套……据统计，本届房博会共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。比之前一届的成交730套，成交金额8.8亿元有所下降，但依旧有不少楼盘表现得热力十足。
与此同时，房价基本保持稳定，新开楼盘定价更加理性。本届房博会商品房(含别墅、排屋、精装修住宅和商铺等)的成交均价为10582元/平方米，其中，套型面积90平方米以下商品房成交均价为每平方米9260元，套型面积90—140平方米成交均价为每平方米10038元。房价与杭州市第八届人居展基本接近，保持相对稳定。
当然，也有少数楼盘有降价促销活动，房价有所下调，特别是不少新推出的楼盘定价更趋理性，更多考虑的是市场接受程度。与此同时，房价进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显。区位好的市中心楼盘、精装修楼盘以及品牌企业开发的高品质楼盘，房价相对较为平稳。而部分城市郊区楼盘、无特色楼盘以及性价比不高的楼盘，房价有所回落。
刚性需求依旧旺盛
记者在房博会现场看到，受到杭州“24条”新政等利好政策影响，此届房博会的人气比较旺盛，共有34.6万人次参展，与历届房博会参观人次基本接近。特别是杭州市购房入户和税费补贴政策的实施，使有意购房者得到实实在在的实惠。杭州市农税局的政策咨询台前人流络绎不绝，4天时间共接待咨询群众5000多人次，发放宣传资料15000多份。
由此，部分观望者已经开始“下单”，房博会共签订购房意向的达到1518套，面积14.8万平方米，充分反映了在杭州市稳定房地产市场政策实施等利好消息作用下，消费者对市场预期已有所调整，观望现象有所改变，预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放。但与此同时，交易双方也显得比较理性，部分消费者对未来市场走向还是难以确定，希望通过房博会了解市场信息，因此，不少消费者仍处于观望状态。
中小户型受宠
本届房博会190个参展楼盘中,普通商品房占总套数的75%，其中90平方米以下的占了42%，普通商品住房和90平方米以下住房所占比例，比上届房博会分别增长9.3和13.8个百分点。
从成交的情况看，其中，140平方米以下的普通商品住房共成交254套，成交套数占总套数的48.8%。特别是套型面积90平方米以下住房成交199套，面积17313平方米，成交金额1.6亿元，表明中小户型住房受到消费者普遍欢迎。
二手房有所回暖
由于杭州市政府稳定房地产市场政策对二手房交易成本大为降低，二手房交易量比房博会前有明显上升。
值得一提的是，受到杭州市购房入户政策的影响，好的学区房此次更受外地购房者的青睐。此届房博会期间共成交二手房145套，成交面积14137平方米，成交套数和面积分别比上届房博会增加27套和2441平方米。
此外，本届房博会上的二手房“自由张贴区”，由于减少了中间环节，受到居民群众的普遍欢迎，4天时间共张贴了1200多条二手房信息。