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开发商也因此调整发展策略。如销售面积和销售额在“银十”出现双降的万科，当月也没有再增加新的项目。在三季报中，万科还决定在中期下调开竣工面积的基础上再调减开工面积约110万平方米，近期其在深圳、上海、北京等地都传出了项目停工的消息。
作为行业“领头羊”的万科指出，成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响，全球金融震荡等不利因素也令调整期中的房地产行业增添了更大的不确定性。“中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心，推动市场更快地达成共识。但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应，则还需要观察。”
对“救市”谨慎乐观
房产新政的出台为冬日里的楼市带来了些许暖意，如北京楼市在新政出台后一周迎来日成交量增长2倍的小高峰，上海楼市在新政执行后的住宅周成交量也恢复到了9月初的规模。然而，在业内看来，楼市低位盘整的格局并未改变，对新政所能带来的积极影响也持谨慎乐观的态度。
华燕市场研究中心总监冯伟表示，“救市”应是阶段性的行为。“当前阶段是释放刚性需求，如果效果不明显，下一阶段可能会为开发商松绑，避免开发商对银行金融体系的冲击，毕竟开发商资金来源的大头是银行，在一些地方的救市措施中也已出现了开发商可分期支付土地出让金的规定；如果这样做还是没有效果，那么第三轮就是鼓励投资需求，为第二套房松绑，但这会滋长房地产泡沫，大家也都知道本轮全球金融危机是什么引发的，所以政策出台需要慎重。值得注意的是，当前楼市面临的不仅是购房需求下降的问题，更面临着整个宏观经济衰退的大背景，如果经济气候不良，光是拯救楼市，可能效果有限，所以旨在拉动内需的‘国十条’的出台及其落实是值得关注的。”
不过，易居中国分析师傅琦同时指出，虽然十项措施中第一条即与房地产有关，要求加快建设保障性安居工程，但与房产新政中提出的加大保障性住房建设规模等要求的性质并不相同。“事实上，自中央提出要解决城市低收入家庭住房困难，各地开始建设廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房后，不少人认为住房保障将分流商品房市场的需求，由此降低房价，但保障性住房的需求与商品住宅的需求并没有交集。此次的宏观经济政策重大调整中，政府希望通过改善居民生活来拉动投资。寄希望于通过住房保障降低房价，恐怕是对政府住房保障工作意义的一种误读。”（李和裕） |
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发表于 2019-4-6 15:24:25
