一线城市楼市遇冷 调控还会继续吗

钱塘在线

继续抑制投机巩固成果
进入11月的第一个周末，上海又推出7个新楼盘，其中包括两个内环项目。虽然部分楼盘有10%的优惠幅度，但总体销售情况仍显清冷。此前，新建商品住宅的销售也不温不火，只有极少部分几乎打了七折的楼盘才引发抢购。
与此同时，上海二手房指数办公室透露，今年10月的二手房指数为2597点，环比下跌0.12%，这是二手房指数自去年9月以来的首次下跌。
今年以来，上海坚决贯彻国家各项市场调控政策，成效显著，表现在：
房地产开发投资保持增长，增幅回落。据上海市统计局统计，2011年前三季度，全市商品住房投资952亿元，同比增长9.5%，较1月份有所回落。
商品住房供求关系有所改善。今年前三季度，上海新增市场化新建商品住房网上供应面积829万平方米，同比增加12%；网上成交面积539万平方米，同比减少5%。
新建商品住房成交均价比较平稳，价格指数停涨。据国家统计局公布的数据，上海新建住格指数7、8两个月的涨幅均为0。
“楼市清冷，政府是否会继续？”有人开始猜测。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我们一定会坚定不移搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。”据悉，上海将坚决贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策，认真做好房产税试点工作，不断加强房地产市场监测监管，继续抑制投资投机性购房需求，巩固和扩大调控成果，保持全市房地产市场平稳健康发展。（记者 孙小静）
【广州】
现有政策没有必要调整
在执行严厉的“限购”政策后，广州楼市出现明显松动。据广州房地产官方网站“阳光家缘”公布的成交结果分析，广州今年9月份的成交量仅为去年的一半，10月份的成交量仅有去年10月的35%，而10月楼市均价已经和去年10月的均价持平。
9月份广州10区2市一手住宅成交量为5646套，虽然环比微升2.9%，但是同比下降幅度高达49.2%，将近五成。其中，广州10月份中心六区成交套数仅为1004套，环比降幅为32.5%，同比更是大降74.6%。10月份广州全市成交套数为5980套，仅有去年同期的35%。
成交急剧萎缩，也开始反应到价格方面，今年10月广州楼市成交均价为11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月广州网签成交均价为11877元/平方米，环比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份广州楼市11695元/平方米，环比9月份再次下滑1.5%，广州楼市初步显出“价量齐跌”端倪。
对于广州市房地产市场的新情况，广州市国土房管局相关负责人表示，广州市将严格执行国家关于房地产调控的相关政策，近期广州市场也没有出现大起大落，没必要也未研究对现有政策进行调整，因此广州将继续贯彻现有调控政策；如果国家和广东省有新的政策出台，广州市也将严格贯彻执行。（记者 李刚）