房产中介遭遇艰难时刻

钱塘在线

新华网武汉１１月１３日电（记者徐海波、刘德炳）在房地产市场迎来“寒冬”之时，与其紧密相连的地产业也明显“寒气逼人”。继１０月份深圳世华、中联等企业关闭近三分之一门店之后，这一关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。
上千家房产中介关门
１０月３０日下午，在北京广渠路上，房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。小高说，“限购令”下，买房子的人越来越少，房子很难卖出去。房产中介遭遇了自２００８年以来的最艰难时刻。
据“链家地产”日前公布，今年以来，北京二手房中介共关闭约１０００家左右，为３年来最多。其中１０月份就关闭了数百家，单月关闭超过１００家的情况已持续多月。
同样的情形在武汉也十分明显。据武汉市房管局数据显示，武汉市１０月份二手房仅卖出１７２１套，平均每天成交５７套。这意味着全市近３０００家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉市房地产中介协会近日宣称，全市已有超过１００家中介门店，还有不少门店处于“半歇业”状态。
目前，这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士雇计，全行业今年约有３０００家门店关闭。

三大因素制约二手房市场
徐勇是中联地产武汉一家的业务员。他告诉记者，近段时间，二手房特别不好卖。“去年生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有一两单就万幸了。”
业内人士分析，由于限购限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，二手房成交量也大幅萎缩，大小公司都在跟随市场的调整而缩减开店规模。而对中小中介机构直接的影响就是没有生意可做，熬了一两个月就撑不下去了，只有关门。“链家地产”首席分析师张月表示，此轮关闭的中介有近７０％是中小经纪机构。
北京市房地产交易管理网数据显示，北京１０月二手住宅销售量为７２６２套，环比下降了１７％左右，比去年同期下降了近一半，而这一成交量也创下近两年来的最低。
张月分析，前两年二手房市场上遍布着炒房者的身影。许多投资客将刚买不久的毛坯房以“二手房”的名义出卖，从中牟取高额差价利润。而从今年１月底开始，行业严格执行了不满５年的房子一律全额征收营业税的规定。紧接着，各大城市纷纷实行“限购令”。这些措施限制了短期炒房，抑制了投机购房，导致二手房“火势”迅速被压了下去。
另一方面，从今年下半年开始，二手房价格普遍向新房看齐，而新房又有送面积、团购等优惠活动，致使二手房的价格优势逐渐丧失，随之而来的就是成交量的下降。
此外，贷款也成为影响二手房成交的重要因素。张月分析，各大中介在办理交易时都不同程度上存在贷款难问题，很多银行的商业贷款对二次购房关上了大门。

地产中介业将进一步洗牌
相关资料显示，２００９年房地产投资火热，许多中介公司出现了盲目扩张的现象，二手房中介门店数量一度急剧膨胀。
但今年下半年以来，二手房市场急剧缩水，导致市场面临着僧多粥少的局面。同时，二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。据“链家地产”市场研究部统计，二手房成交中，排名位居前七的中介公司市场份额达到了５０％以上，除去自行成交，中小中介公司的市场份额只有约２５％。
张月认为，在当前冷清的成交之下，中小中介公司都面临着更大的生存考验，关闭的门店还会增多。下一步走势还要取决于政策的变化是否会引导二手房市场趋稳。
面对来势汹汹的倒闭潮，地产中介业内人士坦言，虽然处境困难，但每一轮中介关闭潮之后，中介市场的集中度将得到进一步提升。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为，当前房产中介的从业人员水平参差不齐，许多业务员都不具有正规授权的资质。此外，有些小的房产中介实际上就是房地产公司的“合伙人”，它们根本就不是靠赚取佣金赢利，而是靠炒房号牟利。
霍飞虎说，随着调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业将面临进一步洗牌。一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚经营规范的房产中介，将会通过加强内部管理来抵御外部风险，最终存活下来，并不断发展壮大。